杜阮12066元/㎡！江海均价破万！5月江门城区卖楼超1600套！

5月江门城区网签套数再创高峰！

江门房协和美智地产的统计数据显示，5月城区网签套数、均价有不同程度的增长，综合来看，主要有以下几点：

● 5月卖楼总套数超1600套，环比涨33%，为近一年网签高峰！

● 江海再超滨棠片区，成为5月网签量之最，网签均价首次破万。

● 珑悦府入市明显拉高区域房价，5月杜阮网签均价达12066元/㎡。

● 蓬江也并非没有价格洼地，潮荷片区房子还卖7字头。

▲江门城区5月楼市统计

从统计数据上看，江门楼市貌似持续“高烧不退”。

但据房姐了解，5月城区推新的楼盘不算多，数据多是4月入市项目网签延后体现，因此参考价值多少受影响。

▲江门城区5月房价地图

据美智地产统计，5月网签主力军为恒大御景半岛、美的公园天下、海逸峰璟、碧桂园西江华府、明泰城、碧桂园中海珑悦府等楼盘。

▲江门城区5月网签排行 来源：美智地产

成交户型面积段主要为80-140㎡，值得关注的是，以上不少楼盘成交价格高于限签红线。

江门限签政策落地 蓬江多盘网签受限

5月24日，江门出台限签新政，高于红线价格的楼盘，将实行调节网签节奏的措施，蓬江、江海红线分别为12500元/㎡、11500元/㎡。

该政策主要是由江门房协流出，关于限签的具体细则，官方至今未有文件出台。

▲江门住建局回复网友提问

不过，房姐在江门住建局网站注意到，住建局回复网友提问时，解释该措施是住建局为理顺房地产交易管理工作问题，维护市场秩序管理，而采取的临时应对性措施。

与此同时，住建局在该回复中表示，目前已逐步有序恢复正常的网签管理。

受该措施影响，蓬江多个楼盘出现大面积的限制房产，其中又以较多新货入市的楼盘影响最大。

例如碧桂园中海珑悦府、保利大都会、海逸峰璟和绿茵高尔夫等盘，这些楼盘限制房产均在150套以上。

▲珑悦府9座限制房产

据知情人士透露，目前高于红线的楼盘每天可以网签5套，即限签并不代表停止网签，只是速度有所放缓。

另外，有业内人士认为，现阶段市场反应还算平静，限签政策对后市影响几何，还需要观察。

数据来源：美智地产、江门房协

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